Główny Urząd Statystyczny opublikował dane dotyczące zmiany cen lokali mieszkalnych w 2023 roku. Chociaż nastąpił wzrost, liczba podpisanych aktów notarialnych była mniejsza niż w 2022 roku. O ile więcej trzeba obecnie zapłacić za nieruchomość?
O ile wzrosły ceny nieruchomości w 2023 roku?
W 2023 roku nastąpił wzrost cen lokali mieszkalnych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym – odpowiednio o 10,5% i 7,3%. Ceny wzrosły średnio o 8,8%. To oznacza, że licząc od 2015 roku, wzrost wynosi 79,8%. Lokale deweloperskie podrożały o 68%, a nieruchomości na rynku wtórnym – o 89,6%.
Mniejsza liczba sprzedanych mieszkań
Biorąc pod uwagę ogromny popyt, za którym w 2023 roku nie nadążała podaż, można się było spodziewać rekordowych wyników sprzedażowych. Tymczasem z danych GUS wynika, że zawarto o 3,8% mniej aktów notarialnych w związku ze zbyciem nieruchomości w stosunku do roku 2022. Dokładnie było 510,9 tys. Poza tym:
• liczba aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego była o 7% większa;
• zwiększyła się sprzedaż w kategorii prawa użytkowania wieczystego – o 4 proc. w przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a o 1,9 proc. zwiększyła się sprzedaż lokali;
• zmniejszyła się liczba aktów notarialnych w przypadku działek niezabudowanych – o 13,1%;
• nastąpił spadek aktów notarialnych dotyczących nieruchomości zabudowanych – z 82 894 do 78 854 w 2023 roku;
• to samo dotyczy nieruchomości niezabudowanych – doszło do spadku z 182 111 do 171 246 aktów;
• nastąpił wzrost w przypadku obrotu nieruchomościami lokalowymi – z 245 755 w 2022 r. do 254 761 w 2023 r.;
• w 2023 roku wartość transakcji ogółu nieruchomości wyniosła 207,3 mld zł w stosunku do 192,7 mld w 2022 r. W przypadku lokali było to ok. 109,6 mld zł przy 95,8 mld zł rok wcześniej.
Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości lokalowych, to właśnie takie transakcje dominowały w większości województw. Przykładowo, w woj. dolnośląskim, gdzie osiągnęły największy udział, stanowiły blisko 65%. Do takich nieruchomości zaliczają się lokale mieszkalne, użytkowe czy garaże. W województwach podkarpackim i świętokrzyskim najwięcej transakcji dotyczyło nieruchomości gruntowych niezabudowanych. Było ich odpowiednio 55,1 proc. i 52 proc.
Co się dzieje na rynku w 2024 roku?
Według danych GUS od stycznia do końca kwietnia 2024 roku rozpoczęto budowę ponad 80 tys. mieszkań. To oznacza wynik o 53,2% większy niż w poprzednim okresie tego samego roku. Za realizację 54,6 tys. lokali odpowiadają deweloperzy, a za 25,5 tys. – inwestorzy indywidualni. Według szacunków na koniec kwietnia w budowie pozostawało 817,6 tys. lokali.
Natomiast, jeśli chodzi o ceny mieszkań, najbliższe miesiące mogą przynieść spadki w wielu miastach. Z danych serwisu zametr.pl wynika, że czerwiec był kolejnym miesiącem, w którym rosła liczba ofert z obniżkami cen. Było ich 2110, a to oznacza wzrost o 17 proc. względem maja. To czy trend się utrzyma, zależeć będzie od wielu czynników.
