Coraz więcej ekspertów z rynku nieruchomości przewiduje obniżki cen ofertowych w roku 2025. Ten rok może się więc okazać doskonałym momentem na zakup mieszkania, domu lub działki.
Nie tylko ceny mieszkań zaczną spadać
Jak wynika z najnowszego badania INPON, przeprowadzonego jak co kwartał przez portal Nieruchomosci-online.pl, coraz więcej specjalistów z rynku nieruchomości przewiduje, iż w ciągu najbliższych kilku miesięcy ceny nieruchomości spadną. Aż 58% ankietowanych pośredników w obrocie nieruchomościami spodziewa się obniżek cen ofertowych mieszkań większych, a w przypadku kawalerek – spadku cen oczekuje ok. 40% ekspertów. Jeśli chodzi o domy, to tu sytuacja wygląda równie optymistycznie, ponieważ niemal 50% agentów prognozuje spadek cen w tym segmencie. Wiele wskazuje również na to, że i działki będą tańsze w roku 2025. Tu ok. 34% pośredników jest zdania, że w ciągu najbliższych miesięcy ceny gruntów również spadną.
Dlaczego eksperci spodziewają się obniżek cen nieruchomości?
Jeszcze rok temu obniżek cen spodziewało się jedynie 10% uczestników badania. Dzisiaj natomiast spadki cen wydają się nieuniknione, a sprzedający muszą stać się elastyczni i zacząć obniżać ceny, jeśli chcą szybko znaleźć nabywcę. Rynek bez wątpienia wchodzi w nową erę, bo teraz to kupujący będą w znacznie lepszej sytuacji.
Skąd na rynku takie zmiany? Eksperci wskazują kilka przyczyn możliwych zmian na rynku. Jedną z nich jest na pewno słabnący popyt, gdyż coraz więcej osób wstrzymuje się z zakupem nieruchomości ze względu na zbyt wysokie ceny oraz drogie kredyty. Drugą przyczyną tych zmian na rynku jest również brak nowego programu rządowego, który z jednej strony na pewno pobudziłby popyt, ale z drugiej — sprawiłby też ponowny wzrost cen. Ceny nieruchomości zaczną spadać również dlatego, że po okresie dynamicznych wzrostów cen przyszedł czas stabilizacji i rynek zacznie wracać do równowagi.
Kupować teraz czy czekać na obniżki cen?
Ten rok może być dla Ciebie dobrym momentem na zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Jeżeli posiadasz środki na zakup mieszkania czy domu lub masz potwierdzoną zdolność kredytową, powinieneś poszukać odpowiedniej nieruchomości właśnie teraz. Choć ceny transakcyjne na rynku wtórnym wciąż są wysokie, to sprzedający coraz częściej są skłonni do negocjacji i obniżania stawek. Ponadto czas na zakupy jest dobry również ze względu na dużą ilość dostępnych na rynku ofert przy jednocześnie niskim zainteresowaniu innych, co znacznie niweluje presję oraz daje więcej czasu na podjęcie decyzji.
Sytuacja na rynku mogłaby ulec zmianie, jeśli w najbliższym czasie pojawiłaby się szansa na powrót tanich kredytów hipotecznych lub start nowego rządowego programu dopłat do kredytów. Ceny mogłyby przestać spadać, wręcz przeciwnie – sprzedający mogliby znów zacząć je podnosić.
Na razie jednak stopy procentowe pozostają na wysokim poziomie (mówi się o ich delikatnej obniżce w drugiej połowie roku), a rządzący nie zapowiadają żadnych programów mających wspomóc kredytobiorców. Wszystko wskazuje zatem na to, że nadchodzące miesiące będą dobrym czasem na zakup nieruchomości.
